第一章  項目總論

1.1  項目概況

1.1.1 項目名稱

萬壽苑國際養老養生示范基地

1.1.2 項目建設單位

河南**置業有限公司

1.1.3 項目擬建地址

海南�？�

1.1.4 項目建設性質

新建

1.1.5 項目建設周期

本項目建設周期6年，從2016年10月—2022年9月。其中工程建設5年，2016年10月—2021年9月；開業籌備期1年，2021年10月—2022年9月。

1.1.6 項目規劃建設內容

項目總占地12000畝，總投資額80億

1.1.7 項目投資估算

本項目總投資800000萬元，項目投資分期、滾動進行第一期30億元，第二期30億元，第三期20億元。

 

 

目  錄

第一章  項目總論 1

1.1  項目概況 1

1.2  未來發展規劃及服務對象 3

1.3  項目定位 3

1.4  編制依據、原則及內容 4

1.5  項目提出的背景 7

1.6  項目提出的理由 8

1.7  項目開發要求 8

1.8  遠景規劃 9

1.9  項目效益分析 10

1.10  主要技術經濟指標 11

1.11  結論與建議 12

第二章  項目建設背景及可行性分析 14

2.1  項目背景、宏觀環境及趨勢分析 14

2.2  項目建設的必要性及可行性 22

2.3  項目建設的有利條件 29

第三章  國內、國外養老地產發展現狀 32

3.1  國內養老地產的現狀 33

3.2  國外養老地產的現狀 35

3.3  �？谑�及海南省養老政策分析 37

第四章  建設內容與建設規模 40

4.1  建設內容 40

4.2  建設規模 41

4.3  項目的特點 43

第五章  工程建設方案 44

5.1  建設原則 44

5.2  指導思想 44

5.3  宗旨與目標定位 45

5.4  總平面設計 46

5.5  建筑設計方案 47

第六章  組織機構及人力資源配置 73

6.1  組織機構 73

6.2  人力資源配置 73

6.3  管理模式及團隊精神 74

第七章  投資估算與資金籌措 75

7.1  估算依據及說明 75

7.2  投資估算費用標準 75

7.3  投資估算 76

7.4  資金籌措 76

第八章  財務評價 77

8.1  編制基準 77

8.2  基本假設 77

8.3  財務分析依據及說明 77

8.4  項目成本及費用估算 78

8.5  經營預測 79

8.6  利稅分析 79

8.7  財務評價指標 80

8.8  財務分析結論 82

8.9  社會效益 82

第九章  社會影響與適應性分析 83

9.1  項目對社會的影響分析 83

9.2  項目與所在地互適性分析 83

9.3  社會評價結論 84

第十章  結論及建議 85

10.1  結論 85

10.2  建議 85