第一章   總 論

1.1  項目名稱和建設單位

1.1.1 項目名稱

河南淮陽農副產品國際物流中心項目

1.1.2 建設性質

新建

1.1.3 建設單位與投資單位

單位名稱：北京**房地產開發有限公司

法人：XX

1.1.4 建設地點

河南省淮陽縣北環

1.1.5 建設內容及規模

本項目占地300畝，建筑面積185000m²

1.1.6 建設周期規劃

項目建設周期為24個月，2018年1月1日起至2020年1月1日止。

1.1.7 項目總投資及資金來源

本項目建設投資26000萬元，其中建設投資22369.36萬，預備費630.64萬元，流動資金3000萬。

資金來源：建設單位自籌16000萬，銀行貸款10000萬元。

 

目    錄

第一章   總 論 1

1.1  項目名稱和建設單位 1

1.2  可行性研究報告編制的依據和原則 5

1.3  項目效益分析 7

1.4  研究的主要過程 9

1.5  主要經濟技術指標 9

1.6  研究結論 10

第二章  項目單位基本情況 13

2.1  項目單位概況 13

2.2  公司管理 13

2.3  績效管理與評定 14

2.4  激勵制度 17

第三章  項目建設背景及必要性 18

3.1  項目提出背景 18

3.2  項目政策支持 21

3.3  項目建設的必要性 23

3.4  項目建設的意義 26

第四章  項目地址選擇與建設條件 32

4.1  項目地址選擇 32

4.2  項目區概況 33

4.3  廠址評價 38

第五章  市場分析 39

5.1  市場現狀 39

5.2  本項目市場優勢 41

5.3  制約因素 44

第六章  功能規劃與建設原則 49

6.1  經營規劃設想 49

6.2  功能分區 50

第七章  項目建設方案 54

7.1  項目建設指導思想 54

7.2  項目建設基本原則 54

7.3  設計依據 55

7.4  主要建設內容 56

7.5  布局原則 56

7.6  建筑單體設計 57

7.7  結構設計 58

7.8  工藝裝備 60

7.9  室外工程 60

7.10  公用工程 61

7.11  其他設施設備設計  66

第八章  節能 68

8.1  設計依據 68

8.2  設計原則 69

8.3  能源消耗種類和數量分析 69

8.4  能源供應狀況分析 70

8.5  節能措施和節能效果分析 70

8.6  能量計量措施 77

8.7  能量管理措施 80

第九章  環境影響評價 84

9.1  采用的環保標準 84

9.2  環境影響分析 85

9.3  污染控制對策與措施 88

9.4  環評結論 88

第十章  水土保持、安全消防及勞動衛生 89

10.1  水土保持方案 89

10.2  勞動保護和安全衛生 91

10.3  消防 94

第十一章  企業組織與勞動定員 95

11.1  企業組織 95

11.2  工作制度 96

11.3  勞動定員 96

11.4  人員要求與培訓 97

11.5  勞動力來源 98

11.6  經營管理制度和措施 98

第十二章  項目組織管理與招投標 100

12.1  項目組織管理 100

12.2  工程項目的招標 101

第十三章  投資估算與資金籌措 105

13.1  編制依據 105

13.2  投資估算 105

13.3  資金籌措 106

13.4  資金管理和使用 108

第十四章  財務預測與分析 109

14.1  編制基準 109

14.2  基本假設 109

14.3  基礎數據與參數選擇 109

14.4  營業收入分析 111

14.5  經營成本費用估算 112

14.6  利稅分析 113

14.7  財務評價指標分析 113

14.8  財務評價結論 116

第十五章  項目風險分析及防范措施 117

15.1  項目主要風險因素識別 117

15.2  防范和降低風險的措施 118

第十六章 結論和建議 121

16.1  項目方案總體描述 121

16.2  分析論證結論 123