第一章  項目總論

1.1  項目概況

1.1.1  項目名稱

威海垂釣小鎮

1.1.2  項目承辦單位及法人代表

承辦單位：威海**農業開發有限公司

1.1.3  項目性質

新建

1.1.4  項目建設地點

乳山市

1.1.5  項目定位

根據垂釣小鎮目前的自然條件、所處的地理環境及旅游資源的特點，確定垂釣小鎮是集垂釣競技、休閑垂釣、民宿、休閑農場、餐飲娛樂生態保護于一體的綜合性生態型旅游休閑中心。

通過垂釣小鎮項目市場運作，在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革，探索新型農業發展模式，為產業結構調整、擴大農民就業崗位、增加農民收入、建設美麗鄉村、促進城鄉一體化建設、增加短線旅游產品供應做出應有的貢獻。

通過市場化運作，把垂釣小鎮項目打造成為一個城鄉和諧共融并充滿生態農業休閑健康氣息的觀光度假的天堂，打造成為名副其實的現代農業文化休閑度假的生態旅游勝地，打造成為乳山市南黃鎮精品生態綜合休閑區。

1.1.6  項目建設內容

垂釣小鎮項目占地面積300畝，擬建筑面積6000平方米。詳細是建設指標如下表1-1：

1.1.7  建設周期

本項目建設周期4年，起止時間：2017年9月至2021年8月。

1.1.8  投資規模與資金來源

投資規模：總投資額2000萬元，其中固定資產投資1763.76萬元，基本預備費136.24萬元，流動資金100.00萬元。

資金來源：全部由建設單位自籌。

目  錄

第一章  項目總論 1

1.1  項目概況 1

1.2  編制依據、原則及內容 3

1.3  項目建設目的 5

1.4  項目效益分析 6

1.5  研究的主要過程 7

1.6  主要經濟技術指標 8

1.7  研究結論 8

第二章  項目建設背景 10

2.1  背景分析 10

2.2  國家有關政策 11

2.3  項目建設必要性 14

第三章  市場現狀及發展前景分析 17

3.1  市場分析 17

第四章  項目選址及建設條件 20

4.1  項目選址 20

4.2  建設條件 21

第五章  項目建設規劃 29

5.1  建設指導思想 29

5.2  項目規劃原則 29

5.3  規模確定 32

第六章  項目技術方案 35

6.1  技術方案原則 35

6.2  本項目采取的技術方案 35

第七章  總圖運輸及公用工程方案 38

7.1  總布原則 38

7.2  總圖布置 38

7.3  土建工程方案 39

7.4  給排水 40

7.5  電氣工程 42

7.6  弱電工程 44

7.7  空調、通風 45

7.8  無障礙設施 46

第八章  環境保護 47

8.1  環境保護要求 47

8.2  環境保護設計依據與標準 47

8.3  防治措施 48

第九章  節能 52

9.1  節能原則 52

9.2  編制依據 52

9.3  本項目能源消耗量 53

9.4  節能管理措施分析評估 53

第十章  水土保持、安全消防及勞動衛生 61

10.1  水土保持方案 61

10.2  勞動保護和安全衛生 63

10.3  消防 66

第十一章  組織機構及人力資源配置 67

11.1  組織機構設置 67

11.2  人力資源配置 69

11.3  經營管理措施 69

11.4  管理模式及團隊精神 70

11.5  人才策略 70

第十二章  項目組織管理與招投標 72

12.1  項目組織管理 72

12.2  工程項目的招標 73

第十三章  投資估算與資金籌措 76

13.1  編制依據 76

13.2  投資估算費用標準 76

13.3  投資估算 77

13.4  資金籌措 79

第十四章  財務預測與分析 80

14.1  編制基準 80

14.2  基本假設 80

14.3  財務分析依據及說明 80

14.4  經營成本估算 81

14.5  經營收入預測 82

14.6  納稅分析 82

14.7  利稅分析 83

14.8  財務評價指標 83

第十五章  國民經濟、社會評價 87

15.1  國民經濟評價 87

15.2  社會評價 90

第十六章  結論與建議 91

16.1  結論 91

16.2  建議 92